Verhuizen naar België: steeds meer Nederlanders kiezen voor de oversteek
2 december 2025 | Blog
Ik zal mezelf even voorstellen. Mijn naam is Tom Zonderland. Ik ben 30 jaar hypotheekadviseur. Vijftien jaar in Nederland en sinds 2011 in Belgie. Als geen ander weet ik dus de beide hypotheekmarkten en producten af te stemmen op uw situatie als Nederlander die in Belgie wil gaan wonen.
De hypotheekwereld in België is anders
Steeds meer Nederlanders ontdekken de charme van wonen in België. Heeft u al een eigen woning in Nederland die u wil gaan verkopen en u wil in Belgie gaan wonen dan bent u bij mij aan het juiste adres. Overbruggen is vaak niet mogelijk omdat we in Belgie niet een hypotheek kunnen vestigen op een woning in Nederland.
We helpen u graag om Nederbelg te worden.
De ruime woningen, vriendelijke mensen, lagere huizenprijzen en het bourgondische leven maken België bijzonder aantrekkelijk. Maar zodra je als Nederlander een huis wilt kopen in België, kom je automatisch terecht in een andere hypotheekwereld. De Belgische regels, banken en fiscale voordelen verschillen sterk van die in Nederland.
Bij Hypotheekmakelaars helpen wij Nederlanders stap voor stap met het vinden van de beste Belgische hypotheek. Of je nu in Antwerpen, Gent, Leuven of net over de grens in Turnhout wilt wonen, wij zorgen dat je financieel goed voorbereid aan je nieuwe avontuur begint.
Hoe werkt een hypotheek in België voor Nederlanders?
Een hypotheek afsluiten in België werkt nét even anders dan in Nederland. Hier zijn de belangrijkste verschillen die u moet kennen:
- Belgische banken rekenen anders
Waar Nederlandse banken vaak werken met vaste inkomensnormen, kijkt een Belgische bank vooral naar uw netto beschikbaar inkomen en je persoonlijke financiële situatie. - Eigen inbreng is meestal vereist
In België financiert een bank zelden 100% van de aankoopprijs. Reken op minimaal 10 tot 20% eigen middelen voor notariskosten en belastingen. Heeft u een eigen woning in Nederland dan komt daar overwaarde uit vrij. - Notariskosten en registratierechten
De kosten bij aankoop zijn hoger dan in Nederland: zo betaal je registratierechten (tussen 3% en 12%, afhankelijk van de regio) en notariskosten. Wij helpen u exact berekenen wat jouw totale kosten zullen zijn. - Fiscale voordelen voor inwoners van België
Zodra u officieel in België woont, profiteert u mogelijk van fiscale aftrek op uw hypotheekrente of kapitaalaflossing – afhankelijk van de regio (Vlaanderen, Wallonië of Brussel).
Hypotheekadvies speciaal voor Nederlanders in België
Hypotheekmakelaars is gespecialiseerd in hypotheekadvies voor Nederbelgen. We kennen zowel de Nederlandse als de Belgische regelgeving en weten precies waar Nederlanders tegenaan lopen. Dertig jaar ervaring, Vijftien jaar in Nederland en vijftien jaar in Belgie.
Wij helpen u met:
- Vergelijking van Belgische hypotheekaanbieders
- Advies over rentevaste periodes en looptijden
- Berekening van je maximale hypotheek in België
- Begeleiding bij notaris en bankafspraken
- Inzicht in fiscale gevolgen voor grensarbeiders
Of u nu uw eerste woning in België koopt of emigreert voor uw werk, wij zorgen dat alles klopt, juridisch, fiscaal en financieel.
Populaire regio’s onder Nederlanders in België
Veel Nederlanders kiezen voor wonen net over de grens. Enkele populaire regio’s zijn:
- Vlaanderen (Turnhout, Hoogstraten, Antwerpen) – dicht bij Nederland, Nederlandstalig en uitstekende voorzieningen.
- Oost-Vlaanderen (Gent, Lokeren) – charmante steden en betaalbare woningen.
- Brussel – ideaal voor wie werkt bij internationale organisaties.
Wij werken samen met lokale makelaars en notarissen, zodat u het volledige traject soepel kunt doorlopen.
Veelgestelde vragen van Nederlanders die in België willen wonen
Kan ik mijn Nederlandse inkomen gebruiken voor een Belgische hypotheek?
Ja, dat kan. Belgische banken accepteren vaak Nederlands inkomen, al beoordelen ze dit iets anders. Wij helpen u om dit correct te onderbouwen. We werken met alle Belgische banken en kennen van elke bank de positieve kanten om die voor uw situatie aan te passen
Moet ik mijn woning in Nederland eerst verkopen?
Niet altijd. Er zijn mogelijkheden om tijdelijk beide woningen te financieren, mits uw inkomen dit toelaat. Wel is het advies om tijd te vragen om de woning in Nederland te kunnen verkopen zodat dit geld beschikbaar is bij de overdracht voor de aankoop in Belgie.
Gratis hypotheekadvies voor Nederlanders in België
Wilt u weten wat uw mogelijkheden zijn om een woning te kopen in België? Onze adviseurs helpen u graag met een persoonlijk hypotheekadvies op maat, volledig gericht op Nederlanders die in België willen wonen.
Plan direct een gratis adviesgesprek met een van onze hypotheekexperts. Wij zorgen dat jij met een gerust hart de stap over de grens kunt zetten. Ook voor Nederbelgen die kredieten willen hergroeperen.
In Nederland kost een adviesgesprek al snel een paar duizend euro. Wij doen het vrijblijvend en kosteloos.
