Wat levert verhuizen naar België écht op?
20 oktober 2026 | Blog
In het kort: België heft geen jaarlijkse belasting op uw vermogen. Sinds 2026 betaalt u enkel 10% op de winst bij verkoop van beleggingen, met €10.000 vrijstelling per persoon per jaar. In Nederland dreigt vanaf 2028 een heffing van 36% op uw werkelijke rendement, ook op winst die u nog niet ontvangen hebt. Daarbij komen lage Vlaamse schenkbelasting en lage registratierechten op uw eigen woning.
Steeds meer vermogende Nederlanders met spaargeld, beleggingen of een eigen onderneming kijken over de grens. Niet om te ontsnappen, maar om rust en voorspelbaarheid te vinden. In dit artikel zetten we de verschillen helder op een rij. En we tonen wat een verhuizing betekent voor de aankoop en financiering van uw nieuwe woning in België.
Waarom kiezen vermogende Nederlanders voor België?
België biedt wat veel vermogende Nederlanders missen: duidelijkheid. Vier redenen komen steeds terug.
- Geen vermogensbelasting. België belast uw vermogen niet elk jaar. U betaalt pas wanneer u daadwerkelijk winst realiseert.
- Onzekerheid over box 3. De Nederlandse regels voor box 3 veranderen al jaren. De nieuwe wet ligt nog bij de Eerste Kamer. Wie vooruit wil plannen, zoekt stabiliteit.
- Voordelig schenken. In Vlaanderen schenkt u geld aan uw kinderen tegen 3% schenkbelasting.
- Betaalbaar wonen dicht bij huis. Belgisch Limburg en de Kempen liggen op een halfuur van Eindhoven of Maastricht. U koopt er vaak meer woning voor hetzelfde budget.
De meeste Nederlanders blijven bovendien gewoon Nederlands spreken, werken vaak over de grens en houden hun familie dichtbij. Dat maakt de stap kleiner dan een emigratie naar Spanje of Portugal.
Hoe verschilt box 3 van de Belgische meerwaardebelasting?
Het grote verschil: Nederland belast uw vermogen elk jaar, België enkel de winst die u effectief realiseert.
In Nederland betaalt u vandaag 36% belasting op een fictief rendement. Vanaf 2028 wil Nederland uw werkelijke rendement belasten, eveneens aan 36%. Ook koerswinst die u nog niet verzilverd hebt, valt daaronder. De Tweede Kamer keurde die wet goed op 12 februari 2026. De Eerste Kamer heeft de eindstemming in juni 2026 uitgesteld.
België voerde op 1 januari 2026 een meerwaardebelasting in. Die geldt enkel wanneer u aandelen, fondsen of andere financiële activa verkoopt.
| Nederland (voorstel vanaf 2028) | België (sinds 2026) | |
|---|---|---|
| Wat wordt belast? | Werkelijk rendement, ook niet gerealiseerde koerswinst | Enkel gerealiseerd meerwaarde bij verkoop |
| Tarief | 36% | 10% |
| Vrijstelling | € 1.800 rendement per persoon per jaar | € 10.000 meerwaarde per persoon per jaar (tot €15.000 bij overdracht) |
| Wanneer betaalt u? | Elk jaar | Enkel bij verkoop |
| Oude winsten | Geen aparte regeling | Meerwaarden tot 31 december 2025 vrijgesteld |
Voor wie een grote deelneming in een vennootschap heeft (minstens 20%) geldt in België. een aparte regeling, met €1 miljoen vrijstelling per 5 jaar.
Rekenvoorbeeld: wat betaalt u in Nederland en wat in België?
Bij €100.000 belegd vermogen en 10% rendement betaalt u in België niets, in Nederland bijna €3.000.
| Situatie (1 persoon, 10% rendement) | Nederland (voorstel 2028) | België (bij volledige verkoop) | Verschil per jaar |
|---|---|---|---|
| €100.000 belegd, €10.000 winst | €2.952 | €0 | €2.952 |
| €500.000 belegd, €50.000 winst | €17.352 | €4.000 | €13.352 |
In Nederland rekenen we 36% over de winst min €1.800. In België 10% over de winst min €10.000, en enkel als u de beleggingen ook verkoopt. Laat u de winst staan, dan betaalt u in België dat jaar niets.
Een vereenvoudigd voorbeeld, dus. Inkomstenbelasting, dividenden, vastgoed en uw pensioen spelen ook mee. Een fiscalist berekent uw volledige situatie.
Schenken en erven: geldt de 10-jaarsregel ook voor u?
Ja. Als Nederlander blijft u na uw verhuizing nog tien jaar onder de Nederlandse schenk- en erfbelasting vallen.
In Vlaanderen schenkt u geld, beleggingen of andere roerende goederen aan uw kinderen tegen 3%. Aan anderen betaalt u 7%. Dat is aantrekkelijk, maar Nederland kijkt mee. De zogenaamde woonplaatsfictie zegt dat een Nederlander tot tien jaar na zijn vertrek nog als inwoner van Nederland geldt voor schenkingen en erfenissen.
Wat betekent dat concreet?
- Schenkt of overlijdt u binnen tien jaar? Dan kan Nederland nog belasting heffen. Soms ook België, al voorkomen verdragen en verrekening vaak dubbele heffing.
- Na tien jaar valt u volledig onder de Belgische regels.
- Plan tijdig. Wie vermogen wil doorgeven, bespreekt dat best met een notaris vóór de verhuizing.
Kortom: schenken in België levert vooral op lange termijn voordeel op. Met een goede planning haalt u er het meeste uit.
Wat kost een woning kopen in België?
Koopt u in Vlaanderen uw enige eigen woning, dan betaalt u 2% registratierechten. Wacht niet te lang: vanaf 1 januari 2027 wordt dat 3%.
| KostEN | Bedrag in Vlaanderen | Goed om te weten |
|---|---|---|
| Registratierechten enige eigen woning | 2% (3% vanaf 1 januari 2027) | De datum van uw ondertekende compromis telt. Ondertekent u in 2026, dan geldt nog 2%. |
| Registratierechten tweede woning of investering | 12% | Ook van toepassing als u nog een andere woning bezit |
| Korting bescheiden woning | €1.867 minder registratierechten | Voor woningen tot €220.000 (€240.000 in kernsteden en de Vlaamse rand) |
| Notaris | Ereloon en aktekosten | Voor de aankoopakte én voor de hypotheekakte |
| Onroerende voorheffing | Jaarlijks, op basis van het kadastraal inkomen | Vergelijkbaar met de Nederlandse OZB |
Voor het tarief van 2% moet u er binnen de termijn uw hoofdverblijf vestigen. Bezit u nog een woning in Nederland? Dan gelden bijkomende voorwaarden. Wij zoeken dat samen met de notaris voor u uit.
Een voorbeeld: bij een woning van €400.000 betaalt u €8.000 registratierechten aan 2%, en €12.000 aan 3%. Wie in 2026 nog tekent, bespaart dus €4.000.
Hoe financiert u een woning in België als Nederlander?
Ook met een Nederlands inkomen of vermogen in Nederland krijgt u een hypotheek in België. U hebt wel een makelaar nodig die beide systemen kent.
Belgische banken werken anders dan Nederlandse. Ze vragen doorgaans meer eigen inbreng, kijken anders naar een buitenlands inkomen en verwachten andere documenten. Een goede voorbereiding maakt het verschil.
Wij helpen u met:
- Uw leencapaciteit, op basis van uw Nederlandse of Belgische inkomsten
- De overwaarde van uw Nederlandse woning inzetten voor uw aankoop in België. Bekijk ons praktijkvoorbeeld met overwaarde uit Nederland.
- Overbrugging als uw Nederlandse woning nog niet verkocht is
- De beste voorwaarden bij meerdere Belgische kredietverstrekkers
Zo betaalt u geen maand te lang en weet u snel waar u staat. Lees meer over onze hypotheek in België als Nederlander.
Wilt u weten wat u kunt lenen? Plan een vrijblijvend adviesgesprek of bel ons op +32 (0)493 875 640.
Waar wonen Nederlanders in België?
De meeste Nederlanders kiezen een gemeente vlak over de grens, zodat werk en familie dichtbij blijven.
- Belgisch Limburg: Lanaken, Maasmechelen en Dilsen-Stokkem liggen naast Maastricht. Lommel, Neerpelt, Hamont-Achel en Peer liggen dicht bij Eindhoven en Weert.
- De Kempen: gemeenten zoals Mol, Arendonk en Ravels, op korte afstand van Tilburg en Eindhoven.
- Antwerpse rand: Brasschaat, Kapellen en Essen, populair bij wie dicht bij Antwerpen en Breda wil wonen.
In Belgisch Limburg kennen wij de lokale markt en de banken goed. Zo begeleiden wij uw aankoop van compromis tot notarisakte.
Wat zijn de nadelen van verhuizen naar België?
België is vooral voordelig voor wie leeft van vermogen. Wie vooral van een loon leeft, betaalt er vaak meer belasting.
- Hogere belasting op arbeid. De Belgische personenbelasting en sociale bijdragen liggen hoger dan in Nederland.
- De 10-jaarsregel. Het voordeel bij schenken en erven komt pas na tien jaar volledig tot zijn recht.
- Grensarbeid is complex. Werkt u in Nederland en woont u in België, dan bepaalt het belastingverdrag waar u belasting betaalt.
- Andere regels bij de bank. Belgische banken vragen vaak meer eigen inbreng dan u gewend bent.
- Regels veranderen. Ook België past zijn fiscaliteit aan, zoals de meerwaardebelasting sinds 2026 toont.
Weeg dus uw volledige situatie af. Een fiscalist berekent uw belastingen, wij zorgen voor een financiering die past.
Veelgestelde vragen
Betaal ik in België vermogensbelasting?
Dat hangt af van uw inkomenssituatie en de exacte waarde van uw woning. In veel gevallen is het mogelijk, zeker als u al een groot deel van uw hypotheek hebt afbetaald.
Is verhuizen naar België voordelig voor box 3?
Voor wie veel belegt, vaak wel. In Nederland dreigt vanaf 2028 36% op uw werkelijke rendement. In België betaalt u 10% en enkel bij verkoop.
Kan ik met een Nederlands inkomen een hypotheek krijgen in België?
Ja. Belgische banken aanvaarden een Nederlands inkomen, maar beoordelen het anders. Wij bereiden uw dossier voor en vergelijken meerdere kredietverstrekkers.
Kan ik de overwaarde van mijn Nederlandse woning gebruiken?
Ja. U kunt de overwaarde inzetten als eigen inbreng, of een overbrugging regelen tot uw woning in Nederland verkocht is.
Hoeveel registratierechten betaal ik als Nederlander in Vlaanderen?
Voor uw enige eigen woning 2%, of 3% bij een compromis vanaf 1 januari 2027. Voor een tweede woning betaalt u 12%.
Geldt de Nederlandse erfbelasting nog na mijn verhuizing?
Ja, nog tien jaar. Overlijdt of schenkt u binnen tien jaar na uw vertrek, dan kan Nederland nog erf- of schenkbelasting heffen.
Waarom niet direct starten?
Denkt u aan een woning in België? Wij maken de mogelijkheden in uw situatie graag inzichtelijk. Persoonlijk, onafhankelijk en snel, met kennis van de Nederlandse én de Belgische markt.
Start uw vrijblijvende aanvraag of lees alles over hypotheekadvies voor Nederlanders in België.
Dit artikel geeft algemene informatie en is geen fiscaal of juridisch advies. Fiscale regels kunnen wijzigen. Laat uw persoonlijke situatie nakijken door een fiscalist of notaris. Laatst bijgewerkt: 19 oktober 2026.
